近期，一则招标公告在湖北省内引发广泛关注——总投资15亿元、建筑面积约15万平方米的永旺梦乐城正式在孝感市高新区启动。
消息一出，孝感市民瞬间沸腾。这座规划中的商业选综合体选址孝感复兴大道以南、福源路以东的核心地块，预计将于2027年底完工。
永旺此次选择了孝感而非武汉，令人颇感“意外”。毕竟，武汉是永旺在中国市场最成功的城市。自2014年首家永旺梦乐城在金银潭开业以来，永旺在武汉的布局可谓顺风顺水，已在金银潭、经开、金桥、江夏连落四子。
其中，经开店更是凭借年营业额突破50亿元的业绩，稳居永旺中国区的“店王”宝座。公司高层更曾公开表示，计划在2030年前将武汉的永旺梦乐城数量增加至7家。如此背景下，下一个落子似乎顺理成章应在武汉，为何“半路”选择了孝感呢？
笔者认为，永旺梦乐城的选址是多重因素的综合考量。
首先，这是永旺“远郊策略”的延伸。 纵观永旺在武汉的成功，其秘诀并非抢占寸土寸金的城市核心商圈，而是精准布局于潜力巨大的城市发展新区或近郊区。从最初的金银潭、经开，到近年开业的江夏店，无一不是选择在当时商业配套尚属空白、但人口与产业导入明确的区域，这是永旺的成功预判，最终伴随区域成熟而大获成功。
孝感高新区，正好符合这一策略。该区域是孝感未来发展的战略中心，已成功布局金融、科技、文化等新兴产业。永旺在此落子，正是看中了其未来巨大的成长性和消费潜力，旨在填补区域高端商业的空白，复制武汉的成功经验。
其次，这是永旺精明的战略分流。 武汉商业市场的竞争日趋白热化。除了永旺自身的多家门店需要形成客流平衡，还要面对武商、中百等本土巨头以及华润、龙湖等全国性商业地产开发商的激烈竞争。在此情况下，继续在武汉加密布局的边际效益可能递减。
而孝感，作为武汉都市圈的重要节点城市，拥有超过400万的常住人口。选择孝感，意味着永旺可以成功避开红海市场的正面厮杀，转而在一个需求旺盛、竞争相对温和的“蓝海市场”建立无可争议的领导地位。
再者，这是孝感城市能级提升的必然结果。 近年来，孝感明确提出“主城崛起”战略，致力于打造“武汉都市圈副中心城市”。随着孝感不断完善城市功能，市民也不再满足于中低端的商业体，转而对高端商场产生了迫切需求。
总之，永旺梦乐城落户孝感，看似是偏离了城市能级更高的武汉，实则是一步提前卡位的妙棋。
当然，项目未来也面临挑战，毕竟，永旺此前还从未在三线城市开过综合商业体，能否有足够的客流尚未可知。此外，在电商的冲击下，永旺能否继续保持吸引力也存在一定变数。
但无论如何，永旺梦乐城的到来，将使孝感的发展充满想象力。永旺若能在孝感取得成功，也将为其在华发展增加更大的底气！
